九江市住房和城乡建设局

城镇老旧小区改造对于提升居民生活品质、完善小区功能具有重要意义。为进一步做好做实改造工作，确保改造内容精准贴合居民需求，我局草拟了《关于进一步优化城镇老旧小区改造内容意见征集工作的通知（征求意见稿）》，现面向社会公开征求意见，任何单位和个人如有意见建议，请于2026年2月13日前反馈至市住建局。

联系电话：向恭煌，0792-8130456

电子邮箱：769504047@qq.com

通讯地址：九江市八里湖新区长虹西大道366号住建大楼

附件：关于进一步优化城镇老旧小区改造内容意见征集                                                        工作的通知（征求意见稿）

 2026年1月14日 

附件：

关于进一步优化城镇老旧小区改造内容

意见征集工作的通知

（征求意见稿） 

各县（市、区）住房和城乡建设部门： 

为深入贯彻落实国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，践行“共建共享共治”理念，切实解决城镇老旧小区改造项目群众意见征集不充分导致的改造内容与居民需求脱节问题，现就优化城镇老旧小区改造项目群众意见征集工作提出如下要求，请严格组织实施。 

一、意见征集流程

（一）意愿征集环节。实施单位需在项目申报前开展民意调研，充分征求居民对改造项目的意愿。对于居民改造意愿强烈的小区，将予以优先纳入并申报改造计划。（详见意见征集表）

（二）内容征集环节。项目所在地住建部门指导项目实施单位组织入户调查、线上问卷、居民座谈会，全面收集改造内容，形成“内容清单”。表决通过率需达到改造项目所覆盖的业主人数和户数“双三分之二”参与、“双四分之三”同意标准。改造需求至少征集2名市、县级人大代表或者政协委员意见。 

（三）方案确定环节。

1.第一轮协商及公式。设计单位根据“内容清单”形成初步方案后，由实施单位会同设计单位组织居民代表、人大代表、政协委员、管线单位等召开第一次方案协商会，会上收集的意见形成书面记录。方案初定后在小区所有出入口及楼道口进行第一轮公示，公示时间不少于5个工作日。

2.第二轮协商及公示。第一轮公示结束后，设计单位应根据反馈意见进行调整并召开第二次方案协商会，会上收集的意见形成书面记录。会后调整的方案进行第二轮公示，公示时间不少于3天。第二轮公示结束后，设计单位根据反馈意见再行优化，此轮优化后的方案原则上不再进行公示，设计单位对反馈人进行书面告知意见采纳情况。

3.方案完成可研和初设后，出现设计内容减项情形，如绿化面积减少、车位数量减少等，需召开第三次协商会，对减项内容进行通告。

（四）设计单位全程参与要求 

设计方案需结合居民意见按程序修改，修改结果纳入设计单位绩效考核，修改费用在设计预算中单列。 

（五）施工单位现场响应要求

施工合同中应明确文明施工要求。施工单位需在工地设立“意见箱”和二维码反馈渠道，对收集到的意见建议以及整改情况应每周汇总书面报告建设单位。文明施工与居民满意度纳入工程款支付评价体系。 

二、压实各方责任，强化监督考核

1.实施单位会同设计单位、施工单位、监理单位，负责组织意见征集，组织居民代表、物业工作人员、人大代表、政协委员、监理等，参与方案评审、施工巡查、竣工验收，对争议问题启动“专题协商”机制。实施单位组织竣工验收前应开展居民满意度问卷调查，问卷调查应覆盖改造居民户数和人数双四分之三。若满意度低于95%，实施单位应会同施工单位、设计单位、监理单位再次召开意见征求会并书面记录，按程序调整施工内容。

2.设计单位未按居民合理意见修改方案导致满意度未达标，依合同扣减款项并通报批评。

3.施工单位未履行现场公示、拖延问题整改导致满意度未达标，依合同扣减款项并通报批评。

4.监理单位应监督施工单位及时按照居民意见进行调整，未监督到位导致满意度未达标，依合同扣减款项并通报批评。

三、其他

1.在项目预算中单列“意见征集与协调经费”，用于组织会议、公示材料、设计方案调整等。

2.争取每年一季度完成民意征集与项目方案设计。  

3.各县（市、区）对该通知要求执行情况将纳入第二年项目计划申报考量因素。 

本通知自印发之日起施行。

附件：九江市城镇老旧小区改造征求居民意见表

                             九江市住建局

                            2026年1月12日 

附件：

九江市城镇老旧小区改造

征求居民意见表

为积极响应国家关于城镇老旧小区改造的政策号召，切实改善咱们小区的居住环境，提升居民的生活品质，政府计划对咱们小区启动老旧小区改造工程。在改造正式开展前，我们希望通过这份意见表广泛收集您的想法和需求，让改造方案更贴合大家的实际生活，真正做到“改”到居民心坎上。请您认真填写，感谢您的支持与配合！

一、居民基本信息

1. 姓名：

2. 联系电话：

3. 楼栋单元及房号：[请填写，如  栋   单元   室]

4. 居住时长：

  □1 - 5年  □6 - 10年 □11 - 20年□20年以上

5.对小区改造意愿（如选择不需要改造，以下内容不需要填写）

□非常强烈 □强烈  □一般 □无所谓 □不需要改造

二、小区现状满意度调查

请您根据实际情况，对以下小区现状方面进行满意度评价，在对应选项打“√”。

三、改造意愿与重点需求

（一）房屋本体改造

    1. 外立面改造

    您是否同意对小区房屋外立面进行修缮改造？

□同意   □不同意   □无所谓

2. 屋顶改造。您是否同意对屋顶进行防水、隔热改造？

□同意    □不同意    □无所谓

    3. 楼梯间改造。您是否同意对楼梯间进行修缮，如粉刷墙面、更换扶手、增设照明等？

□同意    □不同意    □无所谓

（二）基础设施升级

4.道路改造。您是否同意对小区内道路进行重新铺设，拓宽狭窄路段？

□同意     □不同意    □无所谓

您希望道路采用哪种材质？（可多选）

 □沥青   □混凝土   □透水砖   □其他（请注明）

5. 排水系统改造。您是否同意对小区排水管道进行全面疏通、更换，实现雨污分流？

□同意    □不同意    □无所谓

6. 供电、供水、供气、通信线路改造。您是否同意将小区内的供电、供水、供气、通信线路进行入地改造，消除空中“蜘蛛网”？

□同意    □不同意    □无所谓

（三）公共设施完善

7.停车设施。您是否同意在小区内增设停车位？

□同意    □不同意    □无所谓

8.充电设施。您是否同意在小区内安装电动车充电桩？

□同意    □不同意    □无所谓

9.健身休闲设施。您是否同意在小区内增设健身器材、儿童游乐设施或休闲座椅等？

□同意    □不同意    □无所谓

（四）环境整治提升

   10.绿化景观提升。 您是否同意对小区绿化进行重新规划和改造，增加绿植种类和数量？

□同意    □不同意    □无所谓

11.垃圾分类设施。您是否同意在小区内合理设置垃圾分类投放点和垃圾收集站？

□同意    □不同意    □无所谓

12.公共区域整治。您是否同意对小区内的闲置空地、违章建筑等进行清理和改造，打造公共活动空间？

□同意    □不同意    □无所谓

四、其他意见和建议

您对小区老旧改造还有哪些其他的意见、建议或特殊需求，请在此处详细说明：

再次感谢您抽出宝贵的时间填写这份意见表！您的意见和建议对我们制定科学合理的改造方案至关重要。我们将认真对待每一份反馈，努力把小区改造得更加宜居、舒适。