2019年三季度九江房地产市场“三升五降”

发布时间:2019-10-21  来源:房地产市场监管科   作者:干利华  

  前三季度,我市房地产市场总体表现为“三升五降”特点。 

  “三升” 

  一是个人住宅新增贷款增加。2019年9月底,个人住宅购房贷款余额比年初新增贷款134.46亿元,同比增加40.56亿元。 

  二是商品住宅价格上涨。9月,全市商品住宅销售均价6549元/㎡,同比上涨8.21%,其中中心城区7732元/㎡,同比上涨7.84%;8月,九江70指数显示,房价同比上涨9.3%。 

  三是二手房交易量增加。1—9月,中心城区二手住宅买卖成交面积97.41万㎡,同比增长16.39%第三季度,中心城区二手房面积38.02万㎡,环比增长0.45%,同比增长29.54%。 

  “五降” 

  是土地出让规模和金额下降。据对相关网站初步数据统计,今年前季度出让建设用地面积同比下降48.28%,出让金额同比下降37.74%;第三季度,出让面积同比下降67.78%,,出让金额同比下降71.37%。 

  二是投资融资规模下降。初步统计,1—9月,全市房地产完成投资同比下降4.4%,降幅较上半年扩大0.4个百分点。全市房地产贷款余额同比减少5.64亿元,全市未发放地产开发贷款,房产开发贷款余额同比减少34.13亿元;住房开发贷款余额比年初减少贷款2.9亿元,同比减少66.39亿元。 

  三是商品房入市量下降。1—9月,全市批准商品住宅预售面积466.84万㎡,同比下降18.89%,其中中心城区151.32万㎡,同比下降39.72%;第三季度,全市批准商品住宅预售面积135.91万㎡,同比下降37.67%,中心城区60.5万㎡,同比下降39.14%。 

  四是商品住宅库存减少。截止到9月底,全市商品住宅可售面积、去化时间较年初减少35.23万㎡、1.67个月;中心城区商品住宅可售面积、去化时间较年初减少60.23万㎡、1.66个月。 

  五是商品住宅成交量下滑。1—9月,全市商品住宅销售面积541.75万㎡,同比下降1.04%,其中中心城区193.4万㎡,同比下降18.18%;第三季度,全市商品住宅销售面积163.68万㎡,环比下降14.52%,其中中心城区74.46万㎡,环比下降22.46%。 

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