九江市住房和城乡建设局

本次申报项目名称及楼栋

申

报

预

售

许

可

证

材

料

开发企业名称

二○ X X年X月

申报商品房预售许可申报材料目录

1.商品房销（预）售许可申请报告及预售申请表；

2.营业执照、资质证书；（首次申报提供，后期告知承诺）

3.土地出让合同、国有土地使用权证并附地籍图、建设用地规划许可证，（首次申报提供，后期告知承诺，多份土地证需全部提供）；
    4.规划总平面图、建设工程规划许可证及附件、施工许可证及工程施工合同；

5.形象进度水印彩色照片并加盖监理单位公章及关于施工进度的说明（投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明材料）；

6.不动产产权情况表及金融机构同意抵押房屋对外预售函(提供原件，格式见附件，附件其他文字表述不得随意改动)；

7.商品房预售方案、房屋单元面积预算表、预售商品房分层平面图、商品房预售价格申报表；

8.物业服务合同备案、项目捆绑条件相关材料（首次申报提供，后期告知承诺）。

商品房预售资料申报须知

    1.申请人提交的所有上传扫描件需加盖单位公章；同时须带原件校验；

2.申请人应使用碳素墨水工整填写须填数字，不得乱涂乱改，细微涂改处加盖公章；

3.申报信息直接在九江智慧住建平台填报；

4.智慧住建网址：http://10.100.57.12:8001/

5.咨询电话：0792-8983457

商品房预售许可申请报告

九江市住房和城乡建设局：

我公司在（项目座落地）开发建设的（项目名称），其中（栋号）共（栋数）栋（套数）套，建设工程规划许可总建筑面积（    ）平方米，预测可售面积（    ）平方米，其中住宅（    ）平方米（90平方米以下的住宅    套，    平方米），非住宅（    ）平方米。根据《城市商品房预售管理办法》之规定，现已具备了商品房预售条件，有关证件和资料随文附上，并承诺提交的所有材料真实、合法、有效。我公司将严格遵守有关法律、法规的规定，依法依规进行商品房预售，使用统一规范的格式合同文本，按合同条款约定为购房人办理好房屋产权证，房屋产权面积严格按照房地产测绘部门实测数据认定。前期物业管理由（物业管理公司名称）进行管理。如在房屋销（预）售过程中，违反有关法律法规或相关规定，我公司愿意承担一切法律和经济责任。

请依法依规审查，予以批准。

    此致

公司法人（签字）：

公司单位（盖章）

年     月    日

九  江  市

商 品 房 预 售 申 请 表

开发企业（盖章）：

九江市住房和城乡建设局制

（开发企业名称）商品房预售方案

九江市住房和城乡建设局：

我公司开发建设的                              项目，坐落于                     ，占地总面积              平方米，土地证号为                        ；土地使用性质为           ，绿化率（%）为       ；用地规划容积率为          ；建筑密度（%）为        ，规划批准该项目建设总面积为      平方米，共建房屋      幢，其中住宅      幢，建筑面积         平方米；非住宅      幢，建筑面积        平方米；配套建设的附属用房为       幢；建筑面积         平方米。该项目分       期建设，已取得建设工程规划许可证号为     ，建筑工程施工许可证号为         。

本次申请预售房屋的建设工程规划许可证号为            ，建筑工程施工许可证号为          。本次申报预 售的商 品房为      期，共计   幢，其幢号为        ，建筑面积为          平方米，用途为        、         ；开盘日期预计为：      月     日，本次申报楼栋开工日期           ，竣工日期           ；商品房按揭贷款银行为           ，商品房预售款监管银行为        ，监管帐号为           ，商品房预售款将保证全部用于支付工程建设。

    该 项 目按 《九江市物业管理条例》应 配 建 物 业 管 理 用房          平方米，规划核定的物业管理用房          平方米，前期已申报并核定的物业管理用房位于        幢       室，建筑面积        平方米。

该项目的前期物业管理企业采用             方式选聘，管理企业为          ，前期 物业服务合同已签定，并已向           备案。

本次申报预售商品房的土地           办理土地抵押，抵押银行为          ，抵押金额为          ，抵押期限           。

本次申请预售商品房          办理在建工程抵押，抵押银行为         ，抵押金额为         ，抵押期限       。

抵押银行已书面同意该抵押项目在建商品房对外预售（详见书面同意函）。

本次预售楼幢工程施工形象进度具体为                     ，工程建设总投资          万元，其中基础工程投资       万元，主体工程投资        万元，装饰工程投资         万元，其他工程投资         万元。已投入建设工程款       万元，其中基础工程投资      万元，主体工程投资       万元，装饰工程投资       万元，其他工程投资       万元。

该项目公共配建施工及完工计划表：        如下表：            

公建附表

（银行名称）

关于同意（项目名称）项目商品房（楼栋号）

开始预售及办理预告登记的函

九江市住房和城乡建设局、九江市自然资源局（九江市不动产登记中心）：

九江开发公司名称将所开发的（项目名称）所属土地（土地抵押证号 ）抵押给我单位。目前，该公司计划在该地块开发的商品房准备进入预售阶段，并申请办理商品房预售许可证(预告登记)。

为了尽快收回贷款，根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规规定，我单位同意该地块上的商品房  （拟申报预售楼栋号） 对外预售及办理预告登记，并对该项目商品房预售资金进行监控，负责及时收清贷款本息。

我单位同意在房屋竣工验收交付使用后解除预售商品房土地使用权的抵押关系。届时若无法解除预售商品房土地使用权的抵押关系，我单位同意在不解除土地使用权抵押的情况下可以办理 （拟申报预售楼栋号）不动产转移登记，以利于购房者办理不动产权证书。

                 金融机构名称公章或业务专用章                      年     月     日

金融机构联系人及联系方式：

金融机构联系地址：

商品房预售价格申报表

开发公司名称：                 项目名称：

说明：价格指每套房屋的预售每平方米单价，变动幅度低于申报价格销售的一般不超过10%，高于申报价格销售须重新申报。

预售许可证材料文本(1).pdf